2025年の地価公示が発表！埼玉県の最新平均土地価格ランキング｜埼玉の家づくりを応援

2025年の地価公示が発表！埼玉県の最新平均土地価格ランキング

国土交通省は3月18日、2025年地価公示を発表しました。
地価公示とは、法律に基づき住宅地や商業地などの毎年1月1日時点の土地の「正常な価格」について、専門家が判定し、公表するものです。
ここで示された土地の価格は、一般的な土地の売買などの参考指標となります。
もし「今から土地を探して注文住宅を建てよう」と考えている人がいたら、地価公示をみれば、どこの地域の土地がどのくらいの価格なのか、をざっくりと知ることができるでしょう。
また「今が買い時？」かどうかについても、過去の地価公示と比べることで、土地の価格が上がりそうか、下がりそうかなども予想することができます。
周辺エリアと比べて地価上昇率の高い地点は、住宅や商業施設などの新規開発や再開発が盛んに行われて生活利便性が向上する人気エリアのケースが多く、将来の資産価値も期待できるかもしれません。
今回は、最新の地価公示について紹介します。

地価公示ってなに？

地価公示とは、毎年1月1日時点の土地の価格を示したものです。
国土交通省が毎年3月頃に発表しています。国が土地の正常な価格を示すことで、一般の土地取引価格の指標や、自治体などが公共工事用の土地を取得する際の予算を算出する際の参考にしています。
指標があることで、スムーズな土地取引が可能となります。
2025年地価公示では、全国2万6000地点を調査しました。

全国、三大都市圏、地方圏の住宅地の地価動向、全体的に上昇基調

国土交通省は地価公示とあわせて、1年間の地価動向の分析結果を発表しています。
この分析によると、全国の地価は全用途平均、住宅地、商業地のいずれも4年連続で上昇し、上昇幅が拡大しました。
地域別でみると、東京圏と大阪圏では上昇幅の拡大傾向が続いていますが、名古屋圏では上昇幅がやや縮小しつつあるとのことです。
また、地方圏をみると、札幌、仙台、広島、福岡の地方四市では上昇幅がやや縮小したものの、その他の地域では拡大傾向が継続しているとしました。

全体的な特長として、2025年の地価公示は「景気が緩やかに回復しているなか、地域や用途により差があるものの、三大都市圏では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が継続するなど、全体として上昇基調が続いている」とまとめることができるでしょう。

用途別の傾向として、住宅地は低金利環境の継続などにより引き続き住宅需要は堅調で、地価上昇が継続しています。
特に、東京圏や大阪圏の中心部などで高い上昇を示しました。
交通利便性や生活利便性に優れ、転入者が多い地域では堅調な住宅需要に支えられ、比較的高い上昇が継続しています。
また、リゾート地や観光地では、外国人向けの別荘・コンドミニアム需要や地元の住宅需要などを背景に、引き続き高い上昇となった地点がありました。
住宅地の都道府県別の地価変動率は、2024年にマイナスだった滋賀県がプラスに転じた結果、プラスは30都道府県に増えました。
変動率がマイナスとなった都道府県は15県、横ばいは2県です。

埼玉県内の住宅地、4年連続で上昇中

出展：埼玉県HP令和7年地価公示（埼玉県内分）の結果　あらまし

埼玉県の住宅地はプラスとなりました。
4年連続の上昇で、変動率は2024年と変わらず2.0％となりました。
県内中心部や東京都内への通勤に便利な県南部、JR線高崎線沿線の駅徒歩圏などの生活利便性に優れた住宅地で需要が堅調としています。
住宅地の調査地点1007ヵ所のうち、上昇地点は約3分の4の736地点、横ばいは約15％の148地点、下落は129地点となりました。埼玉県内の住宅地は上昇傾向が続いています。

埼玉県内の市町村別・地価変動率は？

出展：埼玉県HP令和7年地価公示（埼玉県内分）の結果　あらまし

毛呂山町が2024年の上昇から2025年は横ばいに転じた結果、地価が上昇した自治体は2024年の37市町から36市町に減少しました。
地価が横ばいだったのは2市町増えて7市町、地価が下落したのは18市町村でした。

埼玉県内の市区町村別・住宅地の平均価格ランキングは？

出展：埼玉県HP令和7年地価公示（埼玉県内分）の結果　あらまし

上位10市区の顔ぶれは同じでしたが、2024年に平均価格で4位だった蕨市が3位に、また平均価格で7位だった戸田市が6位だった和光市を抜き、2025年は6位となりました。
このほか、志木市が朝霞市を抜き8位になっています。
戸田市は2025年の平均変動率トップの6.2％上昇、蕨市は変動率2位の6.1%上昇など、他市町村と比べて高い変動率を維持しています。

県南部に位置する蕨市は全国の市のなかで最も面積が狭く、人口密度が全国の市町村で最も高い（東京都区部を除く）とされています。
JR京浜東北線「蕨駅」から、東京駅まで約25分、新宿駅まで約22分と、通勤に便利な地域といえるでしょう。
蕨市の隣の戸田市も、JR埼京線が通っており通勤や通学に便利なエリアとなっています。

まとめ

地価上昇が続くエリアは、通勤や生活の利便性が高く、今後の開発状況によっては将来の資産価値も期待できる地域といえるでしょう。
ただし、人気の高いエリアでもあるので、いい条件の土地はすぐになくなってしまいます。
これから埼玉県内で土地探しを始めようと考えている人は、地価動向を確認しながら住みたいエリアを絞っていくのもよいでしょう。

執筆：

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