入居予定から逆算！注文住宅の全体スケジュールと焦らないためのコツ｜埼玉の家づくりを応援

入居予定から逆算！注文住宅の全体スケジュールと焦らないためのコツ

これから新築を考えている方、特に注文住宅を考えている方向けに全体的なスケジュールを解説していきます。
最終的に失敗しないために大事なポイントは、入居次期からの逆算と準備の仕方です。
それでは、早速今回の記事の要点から見ていきましょう。

1. 注文住宅のスケジュールは開始～入居まで1年半が一般的

作成：イエタッタ埼玉

上記のイラストは、検討～確認申請を提出する（間取り等の大枠の最終確定）と、実際に家が建ち始めてから完成までを分割しています。
家づくりの開始の定義は曖昧ではありますが、本格的に見学会などに参加したり、資料請求をしたりするところから、最終的な入居までは1年半～2年程度が多くなります。
建築が始まってから入居するまでにかかる期間は、会社によって数ヶ月の差があります。
構造躯体などはプレカットと言って、あらかじめ工場等で加工された部材を運んでくるため、昔に比べて工期は比較的短くなっています。
中でもハウスメーカーや、工場生産率が高い会社は2ヶ月程度で完成する場合もあり、急がれる事情がある方は、工期についても聞いてみるとよいでしょう。

1-1. 建てる会社の検討は半年～2年程度とバラつきがある

出典：新建ハウジング・ブランディングテクノロジー

上記は、ブランディングテクノロジー様が実施したアンケートになっています。
「購入しようと思ってから」というスタート時点は曖昧ではありますが、調査では約3割程度の方が3ヶ月～6ヶ月となっています。
一方で半年以上～1年、1年～2年を要している方も一定数おり、ここに正解はありません。
ご家族でまずはしっかり話し合って、家を建ててもよいと思えるタイミングはいつなのか？を検討しましょう。

1-2. 請負契約から入居まで1年程度

住宅会社を決めてから、入居までは約1年程度と思ってもらえばよいでしょう。
どこまで仕様や間取りを調整するか？は、個人差が大きい範囲かと思いますが、おおよそ数ヶ月程度、長い方で半年程度の調整期間を設けて、最終的な仕様を決めていきます。同時に住宅ローンを組む方は、本申込をして借入額を決めたり、中間金と呼ばれる工事着工前に支払うお金の調整をします。
細かい部分は住宅会社によっても差があるものの、着工してから完成までは、数ヶ月〜長くて半年ということを考えると、「打合せで半年＋工事で半年」と捉えてもらえればいいでしょう。

2. スケジュールで失敗しないためのコツ

スケジュールによる “ 失敗 ” とは大きくは2つあります。
1つが、決め切れずお子さんの入学等のタイミングからずれ込む（学区などは調整可能）こと。
もう1つは、契約を不必要に焦ってしまって、本当にこの会社でよかったのかどうか悩むことです。
これらの失敗を防ぐためのコツや考え方をみていきましょう。

2-1. 注文住宅の打合せは「割り切り」も必要

注文住宅は、着工・発注などのタイミングまでであれば、検討を重ねて変更することができます。
それがゆえに、なかなか決められない方も少なくないでしょう。
しかし、どこかで踏ん切りをつけないといけません。
その踏ん切りがなかなか付かない理由としては、「もしかしたら、もっとイイものがあるのでは…」という思いではないでしょうか。
住宅資材は、例えばクロス1つとっても無数の種類があり、専門家でも全てから選ぶことは不可能です。

そのため、ある程度自分が探した範囲、住宅会社が取り扱える範囲から選んで、後ろを振り返らないことが大事です。
決め切れない方は、住宅会社のコーディネーターさんに、好みを伝えて一任するのも１つの手です。
こういった、ある程度の「割り切り」をもって注文住宅の打合せに臨むことで、スケジュールのズレなどを防止することができます。
お子さんの入学等のタイミングがある場合は、契約した住宅会社と相談しながらすすめていきましょう。

2-2. 請負契約（売買契約）を不必要に焦らないこと

どこの住宅会社にするか？は、もう1つの重要な分かれ目です。
ここにおける後悔は様々ですが、不必要に焦ることに起因することも少なくないでしょう。
「不必要」とは、自分たちの都合ではなく、住宅会社側の都合（決算などに伴う値引き）で決めてしまうような事態を指します。
もちろん、決算などのタイミングにあてはまれば、少し割安に建てることができるかも知れません。
しかし、多少でもモヤっとした気持ちがあるのであれば、契約は少し待った方がよいでしょう。
モヤっとする理由は、資金だったり担当者の対応だったり、様々ではあると思いますが、上記の「契約～入居までのスケジュール」で急ぐ必要がないのであれば、冷静に考えてみることをおすすめします。

2-3. 長くなることでの懸念点は

平均的なスケジュールを1章で紹介してきましたが、なかなか決めきれない方もいるでしょう。
検討期間が長くなることでの懸念点は、入学などのタイミングに間に合わないことぐらいではないでしょうか。
入居時期を入学などの要素で決めたご家族は、スケジュールの逆算より早めに行動することで余裕を持てることになります。 

出典：⼀般財団法⼈ 建設物価調査会

ただ、昨今は世界的なインフレの影響から、各部材の原価・工事に関わる人件費があがっていることもあります。
そのため、遅かれ早かれ…と思っている方は、早めに行動する方がよいでしょう。
また請負契約を締結していても、契約時点からあまりにも長く検討を重ねていると、当初の金額からの値上げを要請されるケースも考えられますので注意してすすめましょう。

3. スケジュールを考える上で知っておくとよいこと

その他、注文住宅のスケジュールを考える上で知っておくとよいポイントをご紹介します。

 4. まとめ

今回は注文住宅の全体スケジュール、そしてスケジュールでの失敗や回避策をお伝えしてきました。
注文住宅は一から “ 注文 ” できることからも、悩むことが多くなる側面もあります。
昨今は選びやすい規格住宅も人気ではありますが、スケジュールにおいて常に意識しておくべきポイントは入居時期からの逆算です。
工期などは住宅会社によって変わるため、今回のコラムで紹介した平均的なスケジュールを参考に、ご家族ごとで新築に入居したいスケジュールをしっかり話し合ってみましょう。