後悔を防ぐために！注文住宅を建てる通過点ごとの注意点を解説｜埼玉の家づくりを応援

後悔を防ぐために！注文住宅を建てる通過点ごとの注意点を解説

家を建てる場合、特に注文住宅では検討から住み始めるまで、多くの時間がかかります。
昨今では契約から1年を超える場合もあると聞きますが、今回は家づくり（注文住宅）における検討の手順と、そのポイントごとの注意点をお伝えします。
家づくりを始めたばかりの方に、これからすすむ全体像がわかるコラムになっていますので、ぜひ参考にしてください。
それでは、今回のコラムの要点からみていきましょう。

1. 注文住宅の手順・全体スケジュール

まず本題に入る前に、家づくり全体のスケジュールを再確認していきましょう。
大手ハウスメーカーか、地元の住宅会社か？会社の規模感などでも結構差が出やすいスケジュールですが、一般的なスケジュールとしては上記のとおりとなっています。
注文住宅の場合、おおむねのスケジュールでは、請負契約から約1年もあれば入居可能「でした」。
「でした」とお伝えしている理由は、2025年4月に行なわれた法改正が影響しています。

1-1. 2025年以降は余裕を持った家づくりの日程を

昨今は、確認申請（家を建てるための公的な申請）の承諾が、法改正の影響で遅くなっています。
2025年4月から、木造2階建ての住宅はそれまで任意だったチェックの書類の提出が義務化されたことで、工務店側・審査機関側の両方の業務量が増加し、構造・省エネ関係の書類チェックが滞っている状況です（25年7月時点）
このような影響から、今までは請負契約から住み始めまでに1年みればよかったところ、1年以上かかるケースも多く発生しています。
特に確認申請の提出の箇所で、元々余裕をみて「1ヶ月程度」と記載していた部分が、早くて1ヶ月、長くて2ヶ月程度に伸びています。
さらに、省エネや補助金などで多くの書類が増えており、工務店・行政の両方で少し混乱しているのが2025年の現状となっており、25年～26年に家づくりを考えている方は「早めに動いた方が無難」と言えます。
家づくりのスケジュールを細かく知りたい方は、こちらのコラムでも解説していますので、ぜひご覧ください。

2. 住宅会社を検討する中での注意点

スケジュールにつづいて、肝心の住宅会社の選定に関する注意点です。
住宅会社の検討段階では、ホームページ・SNSを吟味するのはもちろんですが、実際に伺って建物（モデルハウス or 完成見学会）に積極的に足を運ぶことをおすすめします。
イエタッタ埼玉などのポータルサイトやSNSの発達から、足を運ばずとも「なんとなく雰囲気を知れる」状況があります。
しかし、家づくりは “ネット通販” とは、まったく違います。
写真加工の技術も多少なりあるため、実際に自分の目で見て確かめる重要性は、非常に高いはずではあるものの、おそらく最終的に断ることが億劫、または遠慮している方が多いです。
実際に統計でも、契約してもいい！と思える会社として、1～2社しか訪問・リアルの相談に行かない方が増えていますが、専門家の立場から申し上げると「勿体ない」の一言です。
せっかくの家づくりの機会、いろいろな会社を見ると視野が広がりますので、会社の規模は考えずに気になった会社に積極的に話を聞きに行ってみましょう。

3. 住宅ローン契約前後の注意点

3つ目の注意点は、住宅ローンの契約前後（住宅ローンの金額設定時）についてです。
ここでお伝えしたいことは大きく2つ、「ローンは無理しすぎない金額にすること」と「このタイミングで保険含めて家計全体を見直すこと」です。

3-1. 住宅ローンは返済負担率25％以下に（できれば20％未満）

まずは住宅ローンの適正範囲の設定です。
家づくりをすすめていくと、段々あれもほしい、これも付けようと予算が膨らんでいく方が圧倒的に多いです。
家づくりの失敗項目の中でも「予算オーバー」という話は、必ず上位にランクインするほどですが、上限が明確に決まっていないことも要因の1つです。
この上限は年収によっても変動しますが、目安としては25％以下にしましょう。
※年収500万円であれば ×25％ ＝ 年間返済額 125万円以下（月額10.4万円以下）
また、返済負担率を20％未満に抑えることで、家計上に余裕も生まれやすくなりますので、可能であれば10％台に抑えることが望ましいです。
年収・将来設計・職業などで条件は大きく変動しますので、詳しくは銀行の担当者・ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談してみましょう。

3-2. 家計全体の見直しをしよう（特に保険）

住宅ローンの契約と共に、ご家族で加入されている生命保険など、保険関係の一式見直しをするとよいです。
特に住宅ローンを組んだ時点で「団体信用生命保険」という住宅ローンに付随する生命保険に加入することから、別で掛けている掛け捨て型の死亡保険がある場合は金額を圧縮してもよいでしょう。
ただし、貯直型保険を契約していて住宅ローンを組んだ時点で一部解約などをすると損になる場合や、なにか好条件で組んでいる保険がある場合、解約しない方がいいことも考えられるため、こちらも合わせてお金の専門家に相談しましょう。
いずれも、住宅ローンを組んだ時点で “ 保険貧乏 ” にならないように注意しておけばよいでしょう。

4. 工事期間中の注意点

最後に、工事期間中に関する注意点です。
工事期間中は、職人さんが粛々と現場をすすめてくれるので、特に注意するようなことは無さそうなものですが、実は出来上がりなどを左右してくる要素があります。
それは、職人さんと“適度に”交流すること。
職人さんも当然人間なので、お施主さんの顔がわかったりすることで、人情のようなものが起きるわけです。
都合が付けば建築現場に足を運んで現場をみたり、大工さんなどと会話することで、いろいろなことを教えてくれたりする場合もあります。
その際の注意点は、現場ならではのルール・節度を守ることです。
現場は危険が伴うため、入る前には現場監督や住宅会社側に一言かけて許可をもらう、ヘルメットなどを着用するといった最低限のルールがありますので、それを守るようにしましょう。
引渡し前は、名義上は「住宅会社側のモノ」になっていますので、節度をもって職人さんと交流することがおすすめです。
また作業中に頻繁に出入りすると作業の邪魔になってしまいますが、休憩中であれば職人さんも会話しやすいです。
一般的には10時・15時が休憩時間になっており、住宅会社に確認の上、顔を出してみるのもよいでしょう。

5. まとめ

今回は、家づくりの中でも特に注文住宅における通過点ごとの注意点をピックアップしてきました。
はじめての家づくりで不安なことがたくさんあると思いますが、新築はだれしもワクワクするものです。
今回紹介した、市況の変化や通過点ごとの注意点をふまえて、楽しく家づくりをすすめましょう。
家づくりの第一歩となる住宅会社探しでは、イエタッタ埼玉を活用してもらえると県内の住宅会社の中でも、思わぬ発見があることでしょう。
ぜひ、今回のコラムを参考にして、イエタッタ埼玉からたくさん住宅会社を探してみて下さい。

▼執筆▼ 

住宅専門コンサルタント
大手ハウスメーカー／大手住宅設備機器メーカーでの経歴を持つ
保有資格：宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー2級