安く家を建てるためのコツとは？工務店やハウスメーカーの選び方も解説｜コラム｜埼玉県での家づくりをサポートするイエタッタ埼玉

安く家を建てるには、どこでコストを減らすべきかを知りたいという人も多いでしょう。コストを下げられる部分、下げるべきではない部分があります。この記事では、一戸建てを検討している人に向けて、安く家を建てるためのコツについて解説します。工務店やハウスメーカーの選び方も解説しているので、参考にしてください。

-INDEX-

1. 安く家を建てるために準備しておきたい3つのポイント
2. 安く家を建てるために意識すべき3つのポイント
3. 安く家を建てるために役立つ10のコツ
4. 家を安く建てる際に気を付けたい3つのポイント
5. 工務店やハウスメーカー選びで注目すべき4つのポイント
6. まとめ

安く家を建てるために準備しておきたい3つのポイント

安く家を建てるには、情報収集や予算の明確化が大切です。ここでは、準備しておきたい3つのポイントについて解説します。

情報収集をする

予算内で家を建てるには、情報収集が重要です。インターネットや住宅展示場、情報誌、情報サイト、完成見学会などを活用し、目指す家づくりを具体的にイメージしましょう。

予算を明確にする

家づくりを始める前に、予算を明確にしておくことも大切です。家づくりには、土地や建物にかかる費用、設備、内装、諸費用などが必要です。住宅ローンは、生活費も考慮し、無理なく返済できる金額を設定しましょう。

複数の工務店やハウスメーカーから見積もりを取り寄せる

家を建てる際には、1社だけでは相場が分かりにくいため、複数の工務店やハウスメーカーから見積もりを取り寄せます。同一条件で見積もりを取り寄せ、比較検討することが重要です。

安く家を建てるために意識すべき3つのポイント

家を安く建てるためには、優先順位やライフスタイルの変化も意識しましょう。ここでは、意識すべき3つのポイントについて解説します。

優先順位を決める

さまざまな条件やこだわりの実現には費用がかさむため、優先順位を決めましょう。予算を組む際は、妥協できない、譲れない希望条件から順番に予算をかけましょう。こだわらなくてもよい部分はコストを抑えると、予算オーバーを防げます。

ライフスタイルの変化も考慮する

将来のライフスタイルの変化を考慮することも大切です。30年、40年と住み続けるにあたって、子どもの成長、家族の高齢化、家族構成の変化などが訪れるでしょう。ライフスタイルが変化するたびにリフォームしていると、大きなコストが発生します。変化に柔軟に対応できる間取りや構造を設計しておくと、追加費用を抑えられ、トータルコストを節約可能です。

自分でできることはないかを考える

自分でできることはないかを考えることも、コストダウンにつながります。洗面台、エアコン、トイレなどの設備機器を施主が自分で仕入れるのは、施主支給と呼ばれる方法です。施工会社に設置工事を手配する手間がありますが、安い設備機器を購入できる点がメリットです。自分でできる箇所をDIYで作成・仕上げることも、コスト削減に役立ちます。

安く家を建てるために役立つ10のコツ

安く家を建てるためには、コツがあります。ここでは、10のコツについて解説します。

2階建てにする

安く家を建てるためには、2階建てがおすすめです。平屋の場合は、同じ床面積でも広い土地が必要です。屋根の面積も平屋の方が大きくなり、屋根材のコストが上がります。3階建ての場合は、構造計算や地盤の改良・補強などが必要で、コストがかかります。少しでも安く家を建てるためには、2階建てを選びましょう。

凹凸の少ない形の家にする

凹凸の少ない、正方形や長方形の箱型のシンプルな形状の家にすることもコツの1つです。凹凸が多い変形の家は、必要な資材も作業工程も増えるため、高額になります。凹凸がないと資材が最小限で済み、作業の手間も軽減できます。メンテナンスや清掃も容易で、流行がなく常に最新のイメージを維持できる点もメリットです。

屋根の勾配を小さくする

屋根の勾配を小さくすることも大切です。屋根の勾配が大きくなるほど、屋根や壁の面積が大きくなります。多くの屋根材や壁材が必要で、コストが増えます。同様に天井が高い家や、吹き抜けのある家もコストがかかるのが注意点です。極力安く家を建てるには、勾配を小さくし、天井高を標準的な高さにしましょう。

部屋の数を少なくする

安く家を建てるためには、部屋の数を少なくすることも検討しましょう。部屋の数が多いほど壁が必要になるためです。壁材と作業工程が増えることで、コストがかさみます。部屋の数が少なくなれば、仕切りがなくなり開放感のある家になります。カーテンやふすまなどの可動式の間仕切りを活用すると、部屋の仕切りを設けることも可能です。

水回りをまとめる

台所、浴室・洗面所、トイレ、キッチンなどの水回りは、なるべく集約して配置しましょう。設備や配管工事にかかるコストを抑えられます。水回りを1か所にまとめると、家事動線がスムーズになり、家事がしやすくなる点もメリットです。

設備や資材のグレードを上げない

設備や資材のグレードを上げないことも、安く家を建てるコツです。玄関ドア、壁・床材、浴室、台所などの設備は、グレードによって費用に差があります。機能性やデザインを優先し、グレードを上げると追加費用が発生し、予算オーバーになりがちです。グレードを上げすぎない、または標準仕様のものを選ぶようにしましょう。

打ち合わせの回数を減らす

工務店やハウスメーカーとの打ち合わせの回数を減らした方が、コストを抑えられます。打ち合わせには人件費がかかるためです。住宅価格だけでなく、工期に影響が生じる場合もあります。打ち合わせの回数を抑えるには、事前に家族で、希望条件や計画などをまとめておくことが重要です。

外構工事は完成後にする

外構工事を完成後にすることも、コスト削減のコツです。フェンスや門扉、駐車場、庭などの外構工事は、急ぎでない場合は後回しにできます。初期費用を抑えられるだけでなく、工期が短縮でき、転居も早く済ませられます。暮らしながら、使い勝手のよい外構をデザインできる点もメリットです。

オプションは後付けにする

後からでも付けられるオプションは、保留にしましょう。予算オーバーの原因になり、付けても使わない可能性があるためです。具体的なオプションとして、食器洗い乾燥機、造作棚、ウッドデッキなどがあります。取り付けるか迷った場合は一度保留にして、欲しくなったときに取り付けましょう。

規格住宅にする

規格住宅とは、工務店やハウスメーカーが決めた間取りやデザイン、設備などで建てる住宅です。設定した予算の範囲内で選べるため、一から建てるよりも、ローコストな家づくりが可能です。フルオーダーの注文住宅と比較すると、工期が短く、早く入居できます。

安く家を建てる際に考えられる3つのリスク

安く家を建てる際には、リスクにも注意しなければなりません。ここでは、3つのリスクについて解説します。

工務店やハウスメーカーの選択肢が減る

安く家を建てられる工務店やハウスメーカーが少なく、選択肢が減る点はリスクです。希望条件と予算に見合う工務店とハウスメーカーは、見つかりにくい可能性があります。

収納スペースが少なくなる

壁を減らすことで、収納スペースが少なくなることもリスクです。収納不足解消のために、収納家具を購入したり、クローゼットを新設したりすると、追加費用につながります。設計段階で予算を抑えつつ、家族に必要な収納スペースを検討することが重要です。

ランニングコストが割高になる

初期費用を抑えるためにグレードを下げると、ランニングコストが割高になるケースもあります。たとえば外壁材のグレードを下げると、断熱性が低く、冷暖房効率が悪くなり、光熱費がかかります。劣化が早いと、メンテナンス費用も必要です。

家を安く建てる際に気を付けたい3つのポイント

家を安く建てる際には、気を付けたいポイントがあります。ここでは、3つのポイントを解説します。

坪単価は総費用ではない

坪単価ではなく、総額で考えることが重要です。坪単価とは本体工事費を指すため、坪単価では家を建てる総費用は算出できません。家を建てるには本体工事費だけでなく、諸経費やオプション費用もかかります。

過度な値引き交渉はしない

家を安く建てるために値引き交渉をするのはよくあることですが、過度な値引き交渉はやめましょう。値引きを無理強いすると、工務店やハウスメーカーとの信頼関係が揺らぎます。心証を悪くすることで、工事内容やアフターフォローに影響するため、注意が必要です。

住宅性能に関わる費用は削らない

住宅性能に関わる費用は、安易に削ってはなりません。断熱性や、耐震性、セキュリティなどは、住まいの快適性を担保する性能です。耐久性が劣る建材を使うと、メンテナンス費用がかさむ原因になるため、注意しましょう。

工務店やハウスメーカー選びで注目すべき4つのポイント

工務店やハウスメーカーを選ぶ際に注目したいポイントがあります。ここでは、4つのポイントについて解説します。

アフターサービスや保証制度が充実している

アフターサービスや保証制度が充実している、工務店やハウスメーカーを選びましょう。完成後のメンテナンスや修理にも対応していると、将来的なメンテナンス費用や修理代の削減につながります。保証の条件や範囲などを、事前に確認することが重要です。

セミオーダープランがある

セミオーダープランとは、内容が決められているプランです。フルオーダーよりも自由度が低くなりますが、コストを安く抑えられます。工事内容があらかじめ決められているため、打ち合わせ回数を減らせます。

安く建てられる理由が妥当である

公式ホームページを確認し、安く家を建てられる理由が妥当であるかも注目しましょう。品質の低い建材を使い、必要以上に工数を減らしている場合は注意が必要です。価格と品質のバランスが取れた、工務店やハウスメーカーを選びましょう。

標準仕様が好みや希望に合っている

標準仕様が好みや希望に合っていると、オプションが不要になります。追加費用を最低限に抑えて、家族の理想の家づくりを実現可能です。複数の工務店やハウスメーカーの標準仕様を、比較しましょう。

まとめ

安く家を建てるには、2階建てにする、凹凸の少ない家にする、屋根の勾配を小さくするといったコツがあります。工務店やハウスメーカーを選ぶ際は、アフターサービスや保証制度が充実し、セミオーダープランがあるかに注目しましょう。工務店やハウスメーカー選びに迷う際は、情報サイトの利用がおすすめです。

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執筆：イエタッタ埼玉編集部
注意：2024年6月25日時点の情報を基に執筆しております。最新情報と異なる場合がございます。