流行りの床下エアコンってどんなの？注意点も解説！｜埼玉の家づくりを応援

流行りの床下エアコンってどんなの？導入時の注意点を専門的視点から解説

公開日：2026年3月11日 最終更新日：2026年3月11日

昨今、よく巷で聞く「床下エアコン」とはどんなモノなのか？
その特徴やメリット、さらに一見良さそうに見える床下エアコンが爆発的に普及していない理由等も専門的な視点から解説していきます。
導入方法や考え方さえ間違わなければ、合理的なシステムでもあるため、どんな方に向いているのか？全館空調とはどう違うのか、まで紐解いていきます。
それでは、今回のコラムの要点から見ていきましょう。

1. 床下エアコンは暖房専用

まず床下エアコンをどこかでご覧になったり、初めて聞いた方は「全館空調」のような使い方ができるのでは！？と思った方もいらっしゃるのでは。
しかし、まずお伝えしたいポイントは、どんな床下エアコンでも「暖房専用」です。
たまに、SNSやブログで冷房にも条件を満たせば？使えるような記述がありますがNGです。
その理由を少し解説していきます。

1-1. 冷房使用は基礎空間で結露を引き起こす

夏場は、外の空気が高温多湿状態です。
その空気が室内に入り込んで、エアコンで温度を調整しているわけですが、このとき湿気が悪さの原因となります。
エアコンを稼働させていれば夏場の部屋は27℃前後、湿度はおおよそ50～60％といったところでしょう（埼玉の一般的な家庭を想定）
そのときの絶対湿度は約15.5gですが、この空気がそのまま基礎下に入っていくと、基礎のコンクリートなどで結露が発生する可能性があります。
27℃・60％の空気の露点温度（＝結露が発生する温度）は18℃で、一般的に基礎コンクリートの表面温度は15℃前後と言われています。
つまり、コンクリート表面に結露を引き起こす空気を積極的に送ることになるため、冷房での使用はおすすめできません。
また、冷房の吹出直後の温度は10℃程度となっており、基礎空間へダイレクトにさらに冷たい空気を送れば、いくら精度よく施工したとしても、すぐに結露が発生することは明らかです。
結露はカビや躯体の腐食などの原因になりますので、昨今の高断熱住宅ではこの結露の発生をできるだけ抑えるよう設計者は気を付けています。

1-2. 床暖房ではなくベース暖房

少し難しい話をしましたが、暖房での使用状況をお伝えしていきます。
床暖房のように床表面まで温かくなることを期待される方もいますが、床下エアコンの目的はあくまで「1階部分のベース暖房」です。
そのため、床の温度の感覚としては「冷たくはない」といったレベルで過度な期待はNGです。
また、床下エアコンを活用する際には、一定以上の断熱性（目安は等級6以上）との併用をおすすめします。
高断熱・高気密と併用することでベース暖房としては有用なシステムでもあります。

1-3. もっとも安価・シンプルなシステム

エアコンもひと昔に比べて高くなりましたが、それでも1階全体をベース暖房として使うシステムとしては、もっとも安価に設置できるシステムでしょう。
また一般的な壁付けエアコンを使うことから、交換の際にもメーカー縛りといった制約もなく、故障すれば比較的簡単に交換ができます。
このメリットがウケて普及してきているわけですが、前述したような基本的なポイントをしっかり抑えておく必要はあります。

2. 床下エアコンは基礎断熱+高気密高断熱が前提

前章では、目安で断熱等級6以上は必要、ということをお伝えしました。
しかし、断熱等級はあくまで平均値であることから、床下エアコンを導入する際には工法にもよりますが、基礎の設計と気密性が重要な要素です。

2-1. 慣れた住宅会社で

暖房のみで床下エアコンを使うのであれば、基礎断熱に一定以上の厚みが確保されていれば、大きな問題が生じることはないでしょう。
しかし、実際には家の大きさや基礎の形状、そして床下エアコンの設置位置によって、暖気が届きやすい場所と届きにくい場所がどうしても生まれます。
そのため、風が循環しやすい基礎形状を採用したり、サーキュレーターや専用ファンを併用したりといった工夫が必要になります。
こうした「間取りごとの最適配置」や「暖気の流れを読む判断」は、床下エアコンの施工経験が豊富な会社でなければ難しく、慣れた住宅会社に依頼することをおすすめします。
また、基礎断熱は「この仕様を使えば必ず安心」という単純なものではなく、現場の納まりや家全体の設計思想に大きく関わる要素です。
そのため、断熱材の種類や施工方法も、住まい全体の計画に合わせて総合的に判断することが求められます。

2-2. 気密性が基礎までしっかり取れていること

床下エアコンを採用する際には、断熱性能と同じくらい「気密性」も重要な要素になります。
気密性が不足していると、基礎と土台の取り合い部分など細かな隙間から外気が入り込み、温度差による結露が発生しやすくなるためです。
ただし、気密性にも「ここまでやれば必ず大丈夫」という絶対的な基準があるわけではありません。
家の形状や施工品質によって必要レベルは変わるものの、筆者の感覚としては、気密性の指標となる C値は 0.5 程度 を目安に確保したいところです。
この程度の気密が確保されていると、床下空間の温度管理がしやすくなり、床下エアコンの暖房効率も安定して発揮されやすくなります。
気密性は施工会社の経験値や現場管理の丁寧さによって大きく差が出る部分でもあるため、床下エアコンの運用に慣れた住宅会社に相談することが安心につながります。

2-3. 保証について

導入する際の注意点としては保証も、しっかり理解しておきたいポイントです。
まず保証には2つあり、1つ目はエアコン自体のメーカー保証です。
結論からお伝えすると、この記事を書いている2025年時点では床下設置で保証してくれるメーカー・機種はありません。
そのため、エアコンが故障しても保証が効かないことを理解して導入する必要があります。
そして2つ目は住宅会社の家としての保証です。
床下エアコンを得意としている会社であれば、“規定の使い方をしていれば”一定の期間は保証が効くでしょう。（冷房では使わない等）
この2つの観点から、保証に関する条件をしっかり確認して導入検討をしましょう。

3. 使い方やよくある勘違い

ここからは、使い方やよくある誤解などを専門的な視点で解説します。

3-1. フィルター掃除はまめに

一般的に高所に設置されるエアコンよりも、ホコリは吸い込みやすくなります。
エアコンのフィルター清掃は、一般的な設置方法に比べてこまめにやる必要があります。

3-2. ゴキブリが侵入しやすい

床下エアコンは家全体が温かいからゴキブリが入り込みやすいという誤解もあります。
結論から言えば、そんなことはありません。
床下エアコンを設置する基礎は、昔の基礎と違って通気口は基本ないことと、基礎断熱では基本的に土台との間には隙間をつくらないため、ゴキブリなどの大きな虫が入り込む余地は理論上はないはずです。

3-3. シロアリが発生する

これもよくある誤解ですが、床下エアコンだからシロアリが発生するわけではありません。
おそらくシロアリの被害に遭いやすい外側の基礎断熱のことを指しているかと思われますが、正しい対策と施工方法で床下エアコンを設置すればシロアリのリスクは防げます。
また冷房での使用を避けることで、結露→腐食→シロアリが寄ってくるという相関性がなくなります。

3-4. エアコンの台数が減らせる

冒頭でもお伝えした通り、ベース暖房の役割であり、冷房は通常の壁付けエアコンなどが必要です。
また冬場の暖房も、断熱性能や換気方式、日射の影響などによっては壁付けエアコンなどで補助的な暖房が必要になる可能性が高いです。
そのため、床下エアコンがあれば必ずエアコンの台数が減らせるとは断言しにくいです。
迷う方は、住んでから設置できるようにエアコンのスリーブ（穴）と下地だけ入れておけばよいでしょう。

4. まとめ

今回は床下エアコンについて概要を解説してきました。
床下エアコンは使い方・設計次第では有用なシステムである一方、今回紹介したように使い方が少し難しく、設計上の工夫も必要なシステムです。
イエタッタ埼玉では、床下エアコンを得意としてる会社も紹介していますので、気になった方はイエタッタ埼玉でぜひ検索してみて下さい。

▼執筆▼ 

住宅専門コンサルタント
大手ハウスメーカー／大手住宅設備機器メーカーでの経歴を持つ
保有資格：宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー2級